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虚拟快递在哪购买:阿里巴巴与E-House联姻后,标普仍将E-House评级展望调整为负面
来源:fun88体育记
时间:[2020-09-22]
浏览量:53473 次
:阿里巴巴与E-House联姻后,标普仍将E-House评级展望调整为负面

9月21日,标普全球评级公司宣布,由于其持续投资房地产经纪网络业务,将易居企业集团的前景调整为负面,并确认了易居企业集团的“BB-”评级。

今年7月,易居集团宣布将携手阿里巴巴成立合资公司,开发网上房地产销售平台,帮助阿里巴巴改善和提升市场地位。易居集团将持有合资公司50亿元股权的15%。Ecoq收购标普将有助于减缓增长。乐居在纽交所上市,年平均息税折旧及摊销前利润为3000万至4000万美元,而且没有债务。预计收购将在2020年完成。

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此外,9月16日,阿里巴巴与易居正式宣布成立“天猫好房”平台。天猫表示,天猫好房子至少在未来三年内不会赚钱,其收入的100%将补贴购房者。

标普表示,这一前景反映了易居集团对其房地产经纪平台E的持续商业投资需求-house.com网站. 为维持净债务状况而保留的大量现金,加上其他非核心业务支出,可能会阻止公司在未来12个月内大幅提高杠杆水平。此外,未来6-12个月,易居集团的经营性现金流可能再次短缺。预计到2020年底,易居集团杠杆率将从2019年的3.4倍提高到2020年底的5.5-6.0倍。在今年一季度新皇冠风波期间,易居集团的主要经纪业务暂停,这也是公司2020年杠杆率飙升的部分原因。

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此外,易居集团将继续在易居友网平台上向小券商支付更高的佣金,以维持业务稳定。尤其是目前,网购企业集团仅在“网购朋友”平台上提取10%的佣金,低于原计划的20%-25%。因此,未来一至两年,易居企业集团整体利润率将维持在两位数中间的较低水平。E-House愿意保持净现金头寸和其他非核心业务支出,这将使其债务水平在未来一到两年内保持较高水平。较高的现金余额也使公司能够支撑非核心业务支出,如向开发商诚意支付20亿元人民币,以获得经纪合同;截至6月底,公司已完成结构性存款、债券、股票等金融投资14亿元。易居集团现金及流动性投资总额46亿元,基本相当于56亿元的债务总额。2020年,易居企业集团的经营性现金流量可能再次小幅净流出。未来12-18个月,应收账款天数较长的易居企业集团客户仍将面临较大的风险敞口。为应对房地产行业流动性紧张,该公司的客户也可能会延迟支付佣金以保留现金。预计易居集团应收账款周转天数可能较2019年的279天略有增加。易居正试图通过减少长期应收账款的敞口来管理现金流。因此,上半年公司经营性现金流量为8.33亿元,上年同期流出2.45亿元。

标普预计E-House将保持其在房地产经纪领域的领先地位。在未来五年内,该公司的房地产开发仍以经纪业务为主。同时,预计易居的业务将继续增长,拥有近1.5万家在线品牌店,较一年前的1万家有所增加。易居集团已做好应对房地产网上销售上升趋势的准备。


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